菲律宾房产更名流程科普

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在菲律宾买房除了开发商一手房,二手现房,还有一种转手楼花。转手楼花是从房主手中购买,并且在开发商处提交转名文件的购买形式。各家开发商对转名的文件要求、更名费和转名流程都不完全一样,所以不能一概而论。下面就逐一简单介绍一下:

  • SMDC: 最简单、快速的转名手续
  • SMDC的诸多项目,大家都已经耳熟能详,热门项目S Residences, Shore, Air, Coast等有不少的转名买卖。SMDC的这家开发商对于投资客是非常的友好,转名手续相对简单,只是近两年转名费水涨船高。2019年年初MOA附近几个项目更名费从15万涨到30万,上上周Air到更名费也由15万涨到了30万。购买SMDC的楼花,只要买方选好合适价格的房源,准备好购房资金,到双方约定的过户时间到SMDC的客户服务中心办理更名手续即可。提交;1,新买家预定协议。2,国税局1904表格。SMDC客服现场审核买卖双方转名文件,缴纳更名费支票,即完成现场更名手续。手续结束,买卖双方按照事先约定的价格,减掉原房主未支付开发商的房款,当即支付卖方首付款。更名手续和结清付款仅需2小时至半天的时间可全部完成,买家人在国内不在现场也可以代为办理过户手续。
  • Avida:更名手续费最便宜,可以邮件开发商发起更名流程
  • Avida的不少项目都很受欢迎,如Alabang的ALTURA,Makati的West、Asten、Southpoint,BGC的Cityflex、34街、Verte、Montane、Turf等。Avida的更名手续费只有5000比索而且,是目前我们经手的转名费最低的开发商。但是,是的,这里有个但是。Avida的转名需要缴税,6%的CGT和1.5%的DST。以前这里的计税基价是按照买入价的净价计算,但是7月税改之后,达义市和马卡蒂是的政府评估价大涨,目前的计税基价都是要按照政府评估价为依据。转名由房主邮件给开发商提出转名提议,开发商根据房子的具体信息给出税费预估价格。并且要求买卖双方准备相应的转名申请文件:1,转名费支票。2,买卖双方签字的转名同意书。3, 新买家预定协议。4,新买家国税局盖章的1904表格。5,买卖双方护照。6,如果买卖双方中任何一方通过代理人签字交易,需要提交3份公证的委托书原件。以上文件全部完整提交开发商后,2周至2个月左右由开发商出具转名合同。这时就可以缴纳CGT和DST相应金额的税款。买卖双方签署转名合同并公证,连同缴税凭证原价一并交回开发商处,转名流程结束。

  • Alveo:更名手续费也很便宜,过户手续和Avida一致。
  • 因为Alveo也是Ayala旗下二级开发商,所以过户手续和Avida一致。更名手续费为10000比索,更名也需要缴税。
  • Shang香格里拉:更名手续费15万,更名流程和AYALA类似。
  • 香格里拉更名不同于Ayala的是,香格里拉对于付款达到总房款75%的账户是Ayala一样需要缴纳交易税,但是对于付款没有达到75%的账户可以缴纳更名费进行更名,每套房子更名费15万比索,每个车位更名费5万比索。更名文件的申请和Ayala相似,先向开发商提出申请后,先提交卖家签字的转名同意书出售通知,提交开发商申请转名合同,更名表格,出售通知,买卖双方护照签字,入境证明一并提交开发商,转名完成。
     
  • Vista: 更名手续费已由1万涨到5万。
  • Vista的转名也是需要提交申请,房主向开发商发邮件申请转名。由经济人提交新买家购房资料(需要提交英文版地址证明及收入证明),开发商生成转名合同后买卖双方到开发商客服中心签订转名合同,合同公证后交回开发商处并缴纳转名费5万比索。转名结束。


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