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随着澳洲加拿大等国承载房产的蓄水池已接近高位,自然而然地让投资者在其他地方寻找更具吸引力的房产价值洼地。
与热钱对房产的追逐相对应的是,超发货币的供应,推动了全球对一切的需求,这导致了水泥、木材、铜和钢铁等建筑材料的通货膨胀,这些增长将影响菲律宾的开发商,并将不可避免地转嫁到消费者身上,无论是价格上涨还是缩减规模,这是我们在公寓市场长期看到的趋势。

SO,我们可以预期,房屋建筑成本的不断攀升,让开发商的定价无法再进行时光穿越,因此,购房者将继续从大马尼拉CBD市中心的高价单位转向郊区和临近大马尼拉地区的低价单元。
尽管,开发商已经通过提供更灵活的付款条件来应对成本上涨,以及市场购买者的购买能力损失,但是随着本地市场的收入水平继续恢复,这种灵活性将在未来几年内被吸收。
暂时而言,这种灵活的付款条件,不会导致菲律宾期房楼花公寓的快速升值,另一方面,至于各家开发商的二手楼花,只会在租金增加和就业恢复到疫情大流行水平时,才会产生活跃交易。 如果我们考察世界各主流经济体在疫情大流行之前的相对表现,菲律宾的基本面在许多方面都可以说是优越的。


根据菲律宾统计局 (PSA) 的数据,菲律宾的 GDP 增长率为 6.4%,而 2019 年美国的增长率为 2.2%。
众所周知,个人和政府债务水平在 GDP 中所占的百分比,过去和现在仍然低得多,以及我们的人口年龄和工资升值潜力,使我们的经济有能力再次跑赢主流经济体。
由于我们的保护措施以及我们商业和中央银行业务的主要差异,本地和外国的投机买家不应期望价格会上涨至无法承受的价值。
特别一提的是,菲律宾各商业银行的保守政策,让外国买家很难以较低的利率贷款,从而用菲律宾的贷款,操作菲律宾的房市。疫情之后,较低的贷款价值比(LTV)、没有过多房地产开发贷款的房市,更容易重现生机 。
我们完全预计,随着疫情退散,企业经营活跃、收入反弹、就业和利润恢复增长,经济将恢复到大流行前的经济常态,即增长超过通胀。
 


这种经济旺盛,导致的需求增加,会振兴本地房产二级市场的活跃,并创造稳定温和的房产价格上涨。
还有一点也很重要,因为即使房东们面临收入减少和房租收入下降的疫情时刻,菲律宾的国土部门和税务局,却将土地的区域价值修改到更高的水平,这看似难以理解,但这只有在企业达到其收入水平并负担得起租金时才会发生,这就是为什么需要继续重新开放经济的原因。
在大流行期间,房东通过降低租金价格为支持企业尽了自己的一份力量,希望这种做法将随着旅游业和企业活动的回归而结束。
随着全球经济走强,我们可以再次期待海外菲劳的汇款源源不断,这会刺激消费支出,从而保护企业的收入水平和财产价值。

对于寻求菲律宾房产投资机会的外国投资者来说,高层共管公寓仍然是首选,因为它拥有合法的外国人所有权,靠近市区商业中心和主要干线,从而导致更稳健的入住率和租金。
我们预计公寓市场会反弹,而且肯定会租金上涨。
在经历了大流行之后,菲律宾人从噩梦中醒来,一边开始重新工作,另一边将继续为他们的家庭寻找成长的家园。
此外,在疫情期间,努力工作的微型、中小型企业 (MSME) 和大型企业,在受ECQ社区管制限制的情况下,一直通过虚拟远程办公,和骨干力量分批倒班等方式,尽最大努力保护其业务,同时尽其所能支持其客户。
这种情况,在疫情之后并不会立即结束,所以商住之间的界限将会越来越模糊,同时由于越来越多的商业行为转型到网络+线下配送完成,所以无论是购房者和租客,对于房屋单元的地段,配套,交通便利性,将会提出较疫情前更高的要求,这也是疫情后提供给各位开发商的新机会。
鉴于这些因素,在疫情得到控制后,菲律宾应进一步开放经济,房产企业满负荷回复运作,保护其价值链和资本积累,以恢复长期稳定增长的上升曲线。


我们对这种情况充满信心,因此对本地和国际房地产投资者的忠告是:尽管菲律宾房地产市场的行情启动,可能落后于发达国家,但预计未来,菲律宾的房地产市场,长线看涨。 ●


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