中国人在菲律宾购置房产注意什么?

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以前碰到很多在国内办事风风火火,雷厉风行的老板,刚来这里买房时,言必称国内,动辄大发雷霆。但最后,也慢慢被菲律宾人“锤”得服服帖帖,不得不认同这里的规则。

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随着菲律宾进一步全面开放,经济发展在东南亚一骑绝尘,外国投资者对在该国投资信心持续增强,更多外籍业主都希望通过在菲律宾拥有房产,来获取这个新兴经济体发展的红利。

许多外国人非常享受菲律宾纯天然的海岛风景,喜欢各种特色美食,以及友善、好客的当地人。

但在菲律宾投资置业,外国人与本地人也有些不同,稍不注意,投资很容易踩坑。

菲律宾的宪法禁止外国人在该国拥有土地,凡是带土地的房屋或别墅,外国人都无法购买。但外国人可以合法购买公寓即高层住宅楼Condo、Apartment、写字楼等。

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菲律宾的很多公寓是永久产权,与国内只有40年或50年的公寓概念不同。

菲律宾法律规定,一栋大楼最多只有40%的房源可以售卖给外国人,至少60%的单元只能售卖给菲律宾人。如果某套共管公寓有1000套房源可供出售,外国人最多可以购买400套,另外的600套是留给本地业主的。

所以,如果你想在菲律宾购房,一定要了解你买的项目,是否还有外国人名额,否则你购买的就只能拥有使用权,无法办理产权证。

事实上,很多公寓的外国人名额很快售罄,本地人的名额售出较慢。此前,就有不法代理商,就将这些房产包装后,售卖给国内投资者,然后以包租的形式代管,当东窗事发后就跑路,让投资者血本无归。


需要特别注意的是,如果本地人购买份额不足60%,将有可能影响外籍业主产证的发放。这也是很多人买房后,产权证迟迟无法拿到的原因。

不过,项目开发商的价格基本是统一的,不会针对外国人和本地人有不同报价。如果是二手房,那就是业主根据市场行情自主定价,一般不会针对外国人故意抬价,因为广告发布出去时,谁也不清楚买家是谁,价格都是公开透明的。

外国人在菲律宾买卖房产,与本地人缴纳的税费一样,一手房有12%的VAT(一般都包含在房价里),二手房大概有3%的过户费和6%的增值税(一般由卖方承担),菲律宾政府并没有针对针对外国人而特别制定的税费。

关于贷款,本地人可以贷款买一手期房或二手房,最高可以贷款90%,年限可长达30年。外国人如果没有工作签证或SRRV,基本上没法贷款。有工作签证的一般可以贷款最高达70%,年限最高10年,利率和本地人一样。

有些开发商也可以提供支付尾款的贷款,但利率非常高,有的高达10%的利息,让人咂舌。所以,复杂的贷款流程,高额的利息,也让很多在菲律宾购房的中国人,极少人去申请贷款。

外国人购房的流程与本地人基本相同,只需要提交护照信息,填写买家申请信息,选择心仪的项目和付款方式即可。

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有一点需要特别提醒的是,这个国家的办事效率很低,在菲律宾买房的流程和进度非常慢,也许国内一周能办完的事,在这里需要半年。

千万别拿国内的效率来对比,不然就是花钱买罪受,会感觉失望而受到伤害。

我以前就碰到很多在国内办事风风火火,雷厉风行的老板,刚来这里买房时,言必称国内怎么样,动辄大发雷霆,但最后,也慢慢被菲律宾人“锤”得服服帖帖,不得不认同这里的规则。

既然想来这里投资,就必须认清一点:这是在菲律宾,不是在中国……不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等,还是已经买房/租房,你在菲律宾置业的过程中,有任何疑问,欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333